철거 후 자재 정리, 리모델링 시공팀과 맞물리게 하려면?

 

철거 후 자재 정리, 리모델링 시공팀과 맞물리게 하려면?

“철거는 잘 끝났는데, 리모델링팀이 ‘공간이 너무 지저분해서 작업이 안 된다’고 하더라고요.”

철거공사 후 바로 리모델링 시공이 이어지는 현장이 많습니다. 하지만 철거 후 자재 정리, 공간 배치, 공정 간 호흡이 잘 맞지 않으면, 작업이 지연되거나 시공 품질에까지 영향을 줄 수 있습니다.

1. 철거 후 자재 정리가 중요한 이유

• 바닥에 남은 폐자재로 작업 공간이 협소해짐
• 먼지·파편으로 인해 도배/마감 시공 품질 저하
• 전기·배관 라인 정비 시 동선 방해

자재를 ‘그냥 쌓아두는 것’과 ‘시공 순서에 맞춰 배치해두는 것’은 공사 속도에 큰 차이를 만듭니다.

2. 리모델링 시공팀과 호흡 맞추는 3단계

1. 1단계: 철거 후 현장 청소 및 정리 계획 공유 철거업체가 마무리 청소까지 하는지 확인하세요.
2. 2단계: 자재 임시 보관 위치 사전 협의 시공팀과 “자재 이동 없이 시공 가능한 위치”를 정해두는 것이 핵심입니다.
3. 3단계: 공정 우선순위별 구역 정리 도배, 전기, 설비 순서에 맞춰 정리된 공간 확보가 시공팀 동선 효율을 높입니다.

3. 실제 사례 – “정리 안 된 폐자재 때문에 하루 지연”

서울 서초구 B씨는 철거 후 폐자재를 임시 쌓아두었는데, 전기공사팀이 해당 구역에 배선 작업을 하지 못해 공정이 하루 밀리는 결과를 겪었습니다. 이후 시공사와 협의하여 각 작업 구역을 정리한 후 공사가 원활하게 진행됐습니다.

4. 전문가가 추천하는 ‘공정 연계 팁’

• 철거+리모델링을 같은 시공사에 맡기면 충돌 적음
• 불가피하게 분리할 경우, ‘공정간 협의자’ 한 명 지정 필수
• 공정별 시작 전, 사진과 도면으로 구역 공유

철거는 시작이고, 리모델링 공정은 결과입니다. 정리되지 않은 시작은 결국 끝에도 영향을 줍니다.

✔ 철거 후 폐기물, 어디까지가 시공사가 처리할까? (철거상담소)
✔ 시공사 선정 기준 – 공정 연계까지 본다 (인생공사연구소)